Τη θέση ότι η πλατφόρμα του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων θα πρέπει να λειτουργεί σε μόνιμη βάση διατυπώνει η ΠΟΜΙΔΑ, σε μια παρέμβαση που αφορά άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, διαχειριστές πολυκατοικιών και επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στη συντήρηση και τον έλεγχο ανελκυστήρων. Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι η συνεχής διαθεσιμότητα του ψηφιακού εργαλείου θα δώσει τον αναγκαίο χρόνο στην αγορά να προχωρήσει οργανωμένα στην καταγραφή των εγκαταστάσεων και στην τακτοποίηση εκκρεμοτήτων.
Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς η ύπαρξη ανελκυστήρα σε μια πολυκατοικία ή επαγγελματικό κτίριο συνδέεται άμεσα με ζητήματα ασφάλειας, νομιμότητας, λειτουργικότητας αλλά και αξίας του ίδιου του ακινήτου. Σε αυτό το πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι μια πλατφόρμα που ανοίγει μόνο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα ενδέχεται να προκαλέσει πίεση, καθυστερήσεις και τελικά αδυναμία συμμόρφωσης για μεγάλο αριθμό υπόχρεων.
Η βασική πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Ομοσπονδίας, η απογραφή των ανελκυστήρων δεν είναι μια διαδικασία που μπορεί να ολοκληρωθεί εύκολα και οριζόντια μέσα σε στενά χρονικά όρια. Αντίθετα, πρόκειται για μια σύνθετη άσκηση που απαιτεί συγκέντρωση στοιχείων, συνεργασία με συντηρητές, τεχνικούς και διαχειριστές, καθώς και έλεγχο της πραγματικής κατάστασης κάθε εγκατάστασης.
Γι’ αυτόν τον λόγο, η ΠΟΜΙΔΑ εισηγείται η σχετική πλατφόρμα να παραμείνει μόνιμα ενεργή, ώστε κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής να μπορεί να εισέρχεται οποτεδήποτε και να δηλώνει, να διορθώνει ή να επικαιροποιεί τα στοιχεία του ανελκυστήρα. Με αυτόν τον τρόπο, το μητρώο θα λειτουργεί ως ένα ζωντανό εργαλείο καταγραφής και όχι ως μια εφάπαξ διοικητική υποχρέωση με ημερομηνία λήξης.
Γιατί το θέμα αφορά άμεσα την αγορά ακινήτων
Η απογραφή ανελκυστήρων δεν είναι μια τεχνική λεπτομέρεια που αφορά μόνο τους ειδικούς του κλάδου. Αγγίζει άμεσα την καθημερινότητα της πολυκατοικίας, το κόστος λειτουργίας των κτιρίων και την ευθύνη των ιδιοκτητών έναντι ενοίκων, εργαζομένων και επισκεπτών.
Σε παλαιότερα κτίρια, όπου συχνά υπάρχουν εγκαταστάσεις πολλών δεκαετιών, η καταγραφή μπορεί να αναδείξει την ανάγκη για συμπληρωματικούς ελέγχους, συντήρηση ή τεχνικές παρεμβάσεις. Αυτό σημαίνει ότι το μητρώο συνδέεται όχι μόνο με τη διοικητική οργάνωση, αλλά και με τον προγραμματισμό δαπανών και έργων στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Επιπλέον, σε μια αγορά όπου η διαφάνεια αποκτά ολοένα μεγαλύτερη αξία, η ύπαρξη επικαιροποιημένων στοιχείων για έναν ανελκυστήρα μπορεί να λειτουργήσει θετικά και για τη συνολική εικόνα ενός ακινήτου. Η σωστή καταγραφή και παρακολούθηση των υποχρεώσεων ενισχύει την αίσθηση ασφάλειας και περιορίζει τον κίνδυνο μελλοντικών προστριβών ή κυρώσεων.
Τα επιχειρήματα υπέρ της μόνιμης πλατφόρμας
1. Περισσότερος χρόνος για συγκέντρωση στοιχείων
Πολλές πολυκατοικίες, ιδίως παλαιές, δεν διαθέτουν εύκολα προσβάσιμο ή πλήρη φάκελο για τον ανελκυστήρα τους. Η αναζήτηση πιστοποιητικών, στοιχείων εγκατάστασης, στοιχείων συντηρητή ή προηγούμενων ελέγχων μπορεί να χρειαστεί χρόνο. Η μόνιμη λειτουργία της πλατφόρμας επιτρέπει αυτή η διαδικασία να γίνεται σταδιακά και χωρίς πανικό.
2. Αποφυγή συνωστισμού και τεχνικών προβλημάτων
Όταν μια πλατφόρμα συνδέεται με αυστηρές προθεσμίες, είναι συχνό το φαινόμενο μαζικής εισόδου χρηστών κοντά στη λήξη τους. Αυτό μπορεί να προκαλέσει επιβάρυνση του συστήματος, καθυστερήσεις ή λάθη στις υποβολές. Ένα μοντέλο μόνιμης λειτουργίας εκτονώνει την πίεση και καθιστά τη διαδικασία πιο ομαλή.
3. Δυνατότητα επικαιροποίησης δεδομένων
Οι ανελκυστήρες δεν είναι στατικές υποδομές. Γίνονται συντηρήσεις, αλλαγές, τεχνικές επεμβάσεις, μεταβολές στα στοιχεία του υπευθύνου ή του διαχειριστή. Άρα, ένα λειτουργικό μητρώο πρέπει να δίνει τη δυνατότητα συνεχούς ενημέρωσης, ώστε τα στοιχεία να παραμένουν ακριβή και χρήσιμα.
4. Καλύτερη συμμόρφωση της αγοράς
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι ο στόχος δεν πρέπει να είναι η επιβολή πίεσης αλλά η πραγματική καταγραφή του συνόλου των εγκαταστάσεων. Εάν το σύστημα είναι σταθερά διαθέσιμο και φιλικό στη χρήση, αυξάνονται οι πιθανότητες μεγαλύτερης συμμετοχής και ουσιαστικής συμμόρφωσης από την πλευρά των υπόχρεων.
Τι σημαίνει πρακτικά για ιδιοκτήτες και διαχειριστές
Για τους ιδιοκτήτες και τις διοικήσεις πολυκατοικιών, η συζήτηση για τη μόνιμη πλατφόρμα έχει έντονα πρακτική διάσταση. Σε πολλές περιπτώσεις, ο διαχειριστής καλείται να συνεννοηθεί με συνιδιοκτήτες, τεχνικούς, συντηρητές και εταιρείες πιστοποίησης, ώστε να συγκεντρωθούν τα απαραίτητα δεδομένα. Η διαδικασία αυτή σπάνια είναι άμεση.
Η δυνατότητα συνεχούς πρόσβασης στην πλατφόρμα σημαίνει ότι οι υπόχρεοι δεν θα βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χαθεί μια προθεσμία επειδή εκκρεμεί ένα δικαιολογητικό ή μια τεχνική αυτοψία. Παράλληλα, δίνεται χώρος για πιο ορθό προγραμματισμό των εργασιών που μπορεί να απαιτούνται για την πλήρη συμμόρφωση.
Για επαγγελματικά κτίρια, το θέμα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς η ασφαλής λειτουργία του ανελκυστήρα συνδέεται με την καθημερινή δραστηριότητα επιχειρήσεων, πελατών και προσωπικού. Η καταγραφή και η τακτική επικαιροποίηση των στοιχείων αποτελούν βασικό στοιχείο ορθής διαχείρισης του ακινήτου.
Η διάσταση της ασφάλειας
Στον πυρήνα της συζήτησης βρίσκεται η ασφάλεια των χρηστών. Η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου μητρώου δεν έχει μόνο διοικητικό χαρακτήρα. Επιτρέπει στις αρμόδιες αρχές να γνωρίζουν τον αριθμό και τα βασικά χαρακτηριστικά των εγκατεστημένων ανελκυστήρων, να χαρτογραφούν τις ανάγκες της αγοράς και να υποστηρίζουν καλύτερα το πλαίσιο εποπτείας.
Από την πλευρά των ιδιοκτητών, η ορθή απογραφή λειτουργεί και ως υπενθύμιση ότι ο ανελκυστήρας δεν είναι ένα «αόρατο» κομμάτι του κτιρίου. Απαιτεί συνεχή τεχνική φροντίδα, συντήρηση και έλεγχο, ώστε να εξασφαλίζεται η ασφαλής χρήση του από όλους.
Ένα πάγιο αίτημα για πιο ρεαλιστικό πλαίσιο
Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ εντάσσεται στη γενικότερη λογική ότι οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών πρέπει να οργανώνονται με τρόπο ρεαλιστικό και λειτουργικό. Σε μια περίοδο που οι πολυκατοικίες και τα κτίρια επιβαρύνονται ήδη με σειρά τεχνικών, ενεργειακών και φορολογικών απαιτήσεων, η Ομοσπονδία θεωρεί ότι η πολιτεία οφείλει να προσφέρει πρακτικά εργαλεία συμμόρφωσης και όχι να δημιουργεί πρόσθετη γραφειοκρατική πίεση.
Η μόνιμη λειτουργία της πλατφόρμας, σύμφωνα με αυτή τη λογική, θα μπορούσε να ενισχύσει την αποτελεσματικότητα του συστήματος. Αντί να μετατρέπεται η διαδικασία σε αγώνα δρόμου κάθε φορά που ανοίγει ή λήγει μια προθεσμία, θα υπάρχει ένα σταθερό ψηφιακό περιβάλλον, διαθέσιμο για κάθε νέα καταχώριση ή διόρθωση.
Το επόμενο βήμα
Το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στο κατά πόσο η πρόταση για μόνιμη λειτουργία της πλατφόρμας θα βρει ανταπόκριση από την πλευρά της διοίκησης. Για την αγορά, το ζητούμενο είναι να διαμορφωθεί ένα σύστημα που θα συνδυάζει αποτελεσματική εποπτεία, ευχρηστία για τους πολίτες και ουσιαστική αναβάθμιση της ασφάλειας των εγκαταστάσεων.
Σε κάθε περίπτωση, το Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων αναδεικνύεται σε κρίσιμο εργαλείο για τον κτιριακό τομέα. Και η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ αποτυπώνει την ανάγκη να λειτουργήσει με τρόπο σταθερό, ανοιχτό και προσαρμοσμένο στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς ακινήτων.
